据徐州乐居统计,红五月已过近半,目前来看表现平平,5月6日-5月12日徐州楼市仅有2盘获得预售(不含贾汪区),入网可售总套数691套(含商住、住宅);上周无楼盘推新;土地方面,华润置地入驻东湖新城板块,无土地挂牌;徐州公积金组合贷6月1日起执行!

上周691套房源入网  铜山纯洋房项目备案均价7500元/㎡ 

铜山区纯新盘盛业和园项目于5月9日取得预售,取得预售楼栋为1、2、3、5、6、7、8、9#,其中住宅352套,商服3套,预计5月18日首开1、2#楼,均为11层洋房,1梯2户,2个单元,户型为105、114、124㎡,共计88套房源,备案均价7500元/㎡,销售均价6500元/㎡左右。目前开始认 筹认 筹金额2万。

价格表↓↓↓

铜山区隐山观湖项目于5月7日取得预售,预售范围为:B1-9#、B1-10#、B1-16#、B5-6#、B5-7#楼。预计下批加推B1-9#、B1-10#、B1-16#、B5-6#、B5-7#楼。B1-10#、B1-9#楼均为17层,2梯2户型,2个单元,B1-9#楼户型为120㎡。B1-10#楼户型为135㎡。B1-16#楼为24层,2梯4户,1个单元,户型为96㎡、118㎡。B5-6#、B5-7#楼均为8层,1梯2户,3个单元,户型为129㎡、128㎡。具体开盘时间待定,价格待定。

徐州市住房公积金管理中心印发彩金《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法(试行)》的彩票通知,本办法自2019年6月1日起执行。

公积金组合贷6月1日起试行 仅限首套唯 一住房办理

试行期间,职工办理组合贷款必须符合以下条件:

购买商品住房或存量房(二手房)为唯 一 一套住房;

首次使用公积金贷款。

试行期间,已付清全款的彩票商品住房、存量房(二手房)的彩票、“商转公”贷款及异地贷款不能办理组合贷款。

本办法自2019年6月1日起执行。

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问:职工贷款需要符合哪些条件?

答:(一)购买商品住房或存量房(二手房)为唯 一 一套住房;(二)首次使用公积金贷款。

问:开办组合贷款,公积金贷款现有政策提取+贷款上限70万政策是注册否变化?

答:没有变化。

问:异地贷款如何界定首次购房、是注册否适用组合贷款政策?

答:组合贷款试行期间,仅支持在徐州本系统内缴存公积金的彩票职工办理,暂不支持异地贷款。

问:首次购房如何认定?是注册否需要开具证明材料?

答:借款人、共同借款人需提供购房所在地和户籍所在地不动产登记部门出具的彩票无房证明,其他产权共有人不用提供无房证明。

问:组合贷款的彩票额度及贷款期限分别是注册多少?

答:组合贷的彩票额度最高不超过所购商品住房总价的彩票70%,存量房(二手房)首次贷不超过总房价的彩票60%。组合贷的彩票期限最短一年,最长年限为30年,且贷款到期日不超过借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄后5年。 

问:组合贷款中公积金贷款和商业贷款是注册否必须选择同一家银行?

答:同一笔组合贷款应选择同一家银行。

问:如何查询职工购买的彩票是注册唯 一一套住房?

答:客户可以到主城区、各区(县)不动产登记中心打印无房证明。

问:无房证明是注册否提供同户成员的彩票?

答:不需要,只需提供借款人和共同借款人的彩票。

本次组合贷新政的彩票推行,为广大刚需购房者带来巨大福利,同时有效遏制楼市乱象,打击开发公司拒贷行为,为房地产市场健康稳定发展提供保障。

华润置地进驻东湖新城  楼面价4478.46元/㎡

5月9日,东湖新城板块高新路东侧地块,经过258轮报价,历时5个半小时,18家房企争相竞价,最终华润置地以91290万元摘得该地块,楼面价4478.46元/㎡,溢价率104.73%。

该地块于9日下午三时开始竞价,土拍一开始,各家拿地房企便疯狂加价,至16:00,竞价开始一小时,便已达到彩金116轮报价!其中竞价过程中多轮加价1000万,到彩金第85轮报价时,更是注册有开发商直接加价6800万元,截至20:44分地块成交!

地块信息

该地块为2019-15高新路东侧地块

土地位置:高新路东侧

土地用途:住宅

土地面积:84934.3㎡

容积率:1-2.4

起拍价:44590万元

起始楼面价:2187.48元/㎡

地块共分为三个功能区,其中A功能区出让面积25269.4㎡,B功能区出让面积24490.1㎡,C功能区出让面积35174.8㎡。

建设要求:

(1)自出让合同签订之日起:1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。

(2)根据徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所 12 班幼儿园,占地面积不少于 6480 平方米,幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交开发区管委会娱乐。

(3)竞得人须按通过的彩票规划设计方案配建公建用房,须在 A 地块配建一处社区公共服务中心,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(4)该地块位于三个重点区域之外,新项目装配式建筑面积占总建筑面积的彩票比例不低于 30%,且每宗地块不低于 5 万平方米,装配式建筑单体预制装配率不低于 50%,其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%,成品住房面积占总开发面积的彩票比例不低于 30%。今年未开工的彩票要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的彩票要求。

(5)规划用地面积超过 2 万平方米的彩票住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

2019-15高新路东侧地块是注册2019年以来东湖新城出让的彩票第二幅住宅地块。2019年1月30日,美的彩票置业拍下彩金位于该区域内的彩票2018—46号彭祖大道北侧地块,美的彩票拿地的彩票楼面地价是注册2186元/㎡,时间过去彩金正好100天,华润置地进驻东湖新城,楼面价翻彩金一番!