今日(5月9日),东湖新城板块高新路东侧地块,经过258轮报价,历时5个半小时,18家房企争相竞价,最终华润置地以91290万元摘得该地块,楼面价4478.46元/㎡,溢价率104.73%。

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该地块于今日下午三时开始竞价,土拍一开始,各家拿地房企便疯狂加价,至16:00,竞价开始一小时,便已达到彩金116轮报价!其中竞价过程中多轮加价1000万,到彩金第85轮报价时,更是注册有开发商直接加价6800万元,截至20:44分地块成交!

地块信息

该地块为2019-15高新路东侧地块

土地位置:高新路东侧

土地用途:住宅

土地面积:84934.3㎡

容积率:1-2.4

起拍价:44590万元

起始楼面价:2187.48元/㎡

地块共分为三个功能区,其中A功能区出让面积25269.4㎡,B功能区出让面积24490.1㎡,C功能区出让面积35174.8㎡。

建设要求:

(1)自出让合同签订之日起:1 年内动工,3 年内完工并申请竣工验收。

(2)根据徐州市区住宅小区配套幼儿园规划建设规定配建一所 12 班幼儿园,占地面积不少于 6480 平方米,幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交开发区管委会娱乐。

(3)竞得人须按通过的彩票规划设计方案配建公建用房,须在 A 地块配建一处社区公共服务中心,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

(4)该地块位于三个重点区域之外,新项目装配式建筑面积占总建筑面积的彩票比例不低于 30%,且每宗地块不低于 5 万平方米,装配式建筑单体预制装配率不低于 50%,其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%,成品住房面积占总开发面积的彩票比例不低于 30%。今年未开工的彩票要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的彩票要求。

(5)规划用地面积超过 2 万平方米的彩票住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。


该地块位于东湖新城区域,美的彩票时代城项目南侧,也是注册东湖新城规划公布以来,挂牌出让的彩票第4宗住宅地块。地块周边目前住宅项目有美的彩票时代城、绿地高铁东城、纯新盘美的彩票东湖天城项目,其中美的彩票时代城、绿地高铁东城均已售  罄,目前二手房价格均在9000元/㎡左右。

此前出让的彩票2018-47号徐贾快速路西侧地块、2018-46号彭祖大道北侧地块均被美的彩票置业竞得,溢价率分别为0%、0.27%。

本场土拍共吸引彩金18家房企报名参拍,与此前出让的彩票2宗宅地的彩票平淡过程形成彩金鲜明对比。3宗宅地出让时间间隔只有半年左右,缘何该宗地块热度有天壤之别呢?

和平大道东延段通车 助力板块价值提升

2018年12月30日上午,和平路东延段正式竣工通车,贯通高新路至徐贾快速路南延段,彻底扭转彩金大众对东湖新城的彩票区域认知。

和平路东延工程是注册徐州市和经开区的彩票城建重点工程,其中一期工程西起高铁站区鲲鹏路,东至高新路,全长3.5KM,道路红线宽40米,设计行车时速50Km/h。

和平大道东延段通车前,徐州向东主干道路仅有城东大道(徐海路),车流量大,路况较为拥堵。城东大道快速路工程启动后,城东大道堵车成为常态,和平大道东延段的彩票开通大大缓解彩金城东大道的彩票通行压力,车流量、人流量日渐加大。

东湖新城作为全新规划板块,现阶段商业、医疗、教育设施不足,生活配套薄弱。区域生活配套严重依赖东区万达、淮海环球港商圈,新城区美的彩票广场商圈。

和平大道东延段未开通前,无论从老城区还是注册东区出发到东湖新城板块须绕道徐海路-高新路或彭祖大道-高新路,耗费时间长。和平大道东延段开通大大减少彩金通行时间,目前从该地块到周边3大商圈的彩票通行时间均控制在20分钟内。

彭祖大道、和平路东延、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道南延等城市主干道构筑彩金“三横两纵”的彩票路网,城东大道建成通车后,也将快速促进东湖新城的彩票发展,实现与徐州高铁东站、高速公路的彩票城东出口无缝对接的彩票愿望。

多重利好规划  区域价值日渐凸显  

地块所处的彩票徐州东湖新城,总用地面积1081.9公顷(相当于10.819平方公里),北至彭祖大道沿线,南至昆仑大道及城市区界沿线,西至高新路,东至徐贾快速路沿线。

中建国际 投资(中国)有限公司投 资26亿元建设的彩票医药产业园、中建复星医药产业园、嘉治商科(剑桥)国际学校(十二年一贯制)、开发区规划的彩票小学以及规划建设中的彩票地铁2号线延长线也将会娱乐通过这里······

也就是注册说,未来的彩票东湖新城将有一大批技术工人、研发人员、管理人员,以及学校师生,再加上周边的彩票住宅区,这里的彩票人气将会娱乐快速提升。曾经的彩票这里,一直被人忽略,而如今却有多重利好规划,逐步成为彩金购房者以及开发商关注的彩票焦点。