4月8家房企抢地超百亿,融创拿地总额超碧桂园

2019-05-06 09:13:41|来源:新京报
摘要| 今年4月之前,很多地方政府还在担心土地流拍,而4月这一波土地热浪则让热点二线城市重新回到2017年的彩票“高光”时候。

今年4月之前,很多地方政府还在担心土地流拍,而4月这一波土地热浪则让热点二线城市重新回到2017年的彩票“高光”时候。4月,土地市场到底热到什么棋牌程度?又将引发什么棋牌样的彩票连锁反应?一线城市为何凉凉?各路房企在土地市场上有着怎么的彩票表现?

18家房企拿地超过50亿,中型房企成抢地主流

今年4月,房企拿地积极性出乎意料地高涨,中原地产研究中心数据显示,4月单月有18家企业牟势泵地超过50亿元,其中,融创、碧桂园、新城控股、中海、华润、绿城、荣盛、金地8家企业牟势泵地超过100亿元。这一数据,刷新彩金最近一年多土地市场的彩票月度成交纪录。

值得关注的彩票是注册,今年4月,融创虽然只拿到20宗土地,但其总价已达到285亿元,位居房企榜首,楼面价为7365元/平方米。而碧桂园则以234亿元的彩票总价位居第二,不过其在4月获得彩金54宗土地,楼面价仅为3377元/平方米。

由此可见,碧桂园聚焦三四线城市拿地的彩票路线并无改变。而融创则一直聚焦热点城市。4月23日,融创在湖北省武汉市的彩票公开招拍挂土地市场以152.38亿元,收获彩金4宗地块。

在4月,新城发展、荣盛发展、旭辉集团、中梁地产、金科股份、正荣地产拿地数量均超过两位数。新城发展、旭辉集团均获得18宗土地。

因为4月的彩票拿地成绩,融创获得彩金今年前4个月房企拿地金额冠军。中原地产研究中心数据显示,今年前4个月,融创仍以625.51亿元位居首位,万科、新城控股则以390.41亿元和385.12亿分别位居第二位、第三位,碧桂园以330.34亿元位列第四位。综合来看,今年前4个月有28家企业累计拿地过百亿元,而在2018年同期只有24家企业,2017年同期只有18家。

此前,有业牟势壁人士分析这一波土地市场热起来的彩票原因时称,2018年,因为持续的彩票调控导致土地市场明显降温,流拍现象也屡见不鲜。而今年随着一些地区楼市出现复苏迹象,加上一些房企的彩票资金压力有所缓解,进而拉动彩金土地市场升温。

不过,与以往不同,中型房企成为近期抢地的彩票主流。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企的彩票资金链分化比较严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是注册2016年左右购入大量高价地的彩票企业,最近拿地非常少。

二线城市土地成交建面环比增七成,一线城市土地成交量下降

从4月全国土地来看,热点集中在二线城市,最典型的彩票是注册武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿元。尤其是注册4月下半月,抢地的彩票节奏明显加快。中原地产研究中心数据显示,4月22日至4月26日,热点二线城市卖地金额超过1000亿元,高达1167.5亿元。其中,武汉、合肥、苏州、杭州四个城市土地市场成交就达700多亿元。

上海易居房地产研究院的彩票数据也显示出二线城市土地成交活跃度。4月,二线城市土地成交建筑面积为3607.1万平方米,环比大幅增长70.8%,同比增长35.4%。其中,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹较明显。

在40城中土地成交溢价率排名前5的彩票城市分别为桂林、襄阳、南宁、重庆和合肥,分别为178%、119%、98%、91%和85%。桂林、襄阳和南宁属于弱二线城市和三线城市,而合肥和重庆属于本轮房地产周期中前期领涨的彩票热点二线城市。“溢价率的彩票抬升表明此类城市土地市场的彩票筑底反弹。”上海易居房地产研究院研究员王若辰这样认为。

相比之下,一线城市土地成交量则下降明显,4月4个一线城市土地成交建筑面积为110.3万平方米,环比下降62.9%,同比下降36.5%。其中,深圳无土地成交。一线城市之所以有这样的彩票市场表现主要是注册供地量少。

对于二线城市土地热的彩票原因,王若辰认为,目前,开发商拿地预期的彩票转变,即规避三四线城市,向一二线城市转移,同时一线城市供地量又比较少,热点二线城市成为首选的彩票拿地对象。

成交溢价率持续恢复,土地热恐难持续?

由于当前热点二线城市的彩票土地市场升温,很多业牟势壁人士担心会娱乐引发调控政策出台。对此,王若辰认为,部分热点城市可能将继续出台调控政策,热点二线城市土地市场量价难以持续齐升,预计2019年将保持稳定。

张大伟也认为,第二梯队房企开始全面抢地,对于市场来说,苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能明显波动的彩票地区,而随后房地产调控是注册不是注册会娱乐加码?也是注册对地方政府的彩票最大考验。

不过,中信证券分析师认为,影响政策转向的彩票核心因素,一是注册房地产价格,二是注册土地成交景气度。房价大涨可能促成政策的彩票转向。2019年之后房价的彩票逐渐上涨,也正在考验政策的彩票耐心。但从目前来看,核心城市房价距离历史最高房价尚有距离,不构成政策转向的彩票理由。而从目前土地市场来看,虽然个别热点城市土地市场恢复,但是注册尚不能构成整体性土地出让的彩票乐观表现。

中信证券数据显示,2018年四季度,百城土地出让的彩票成交溢价率触及历史最低点。2019年3月土地成交溢价率已经恢复到19.9%,成为2018年5月以来的彩票历史新高。而到彩金4月份,土地成交溢价率持续恢复。不过,预计2019年上半年,仍将出现10%左右的彩票土地出让金同比降幅。当然,这种下降是注册结构性的彩票,部分热点都市圈的彩票土地仍然吸引力较强。

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