二手房市场刚需主导 降价成交仍是注册主流

2019-05-05 11:17:22|来源:人民日报
摘要| 楼市传统的彩票“红五月”已到来,由于“红五月”是注册一手房市场推货的彩票旺季,一手房供应将陆续有所增加,二手楼市成交有可能会娱乐受到分流的彩票一定影响。

楼市传统的彩票“红五月”已到来,由于“红五月”是注册一手房市场推货的彩票旺季,一手房供应将陆续有所增加,二手楼市成交有可能会娱乐受到分流的彩票一定影响。

值得注意的彩票是注册,现时广州二手房市场降价成交仍是注册主流。据彩金解,现时仍有超九成的彩票二手住宅成交个案,最终成交价低于业主最初放盘价,即业主在最终成交时降价出售物业。从降价幅度来看,约有七成个案业主降价幅度在10%以内,而降价幅度在10%—20%的彩票个案也达两成。现时,二手房市场降价成交情况较去年四季度更为明显,去年四季度降价成交个案的彩票占比仅八成左右。

交投逐渐升温外围区域表现抢眼

自3月以来,广州二手房市场交投逐渐升温。据广州住建局网站公布的彩票通过中介促成的彩票二手住宅网签数据分析,自今年第10周起,广州二手住宅单周网签成交量突破1000套大关,自此之后单周网签量基本一直保持在1000套以上的彩票水平,尤其是注册4月中旬到下旬这段时间,单周网签量已连续两个星期保持在1200套以上,而清明假期当周的彩票网签量虽然受假期因素影响而有所下降,但也维持在900套以上。

一般来说,外围区域目前放盘业主的彩票心态普遍较中心区弱,因此,外围区域不仅楼价较中心区要低,而且在“让价”空间上也较中心区要大,促使3月外围区域交投活跃度比市中心要高。据广州住建局网站公布的彩票通过中介促成的彩票二手住宅网签数据分析,今年3月番禺仍占据全市成交第一的彩票位置,共录得网签864套,第二位是注册增城,网签量超过820套,而花都则以809套成为全市网签量第三高的彩票区。

新增买家增多

市场刚需占主导

从3月起潜在意向购房者增多,在一定程度上增加彩金市场上的彩票买房需求,究其原因,主要在于2017年330新政年满2年,部分非广州户籍买家群体将陆续获得购房资格,其需求将逐步被释放,预计4月及之后广州二手房市场潜在承接买家数量仍将可能增加。

刚需热求的彩票房源类型也成为近期广州二手楼市的彩票成交主力。据广州住建局网站公布的彩票通过中介促成的彩票二手住宅网签数据分析,3月总价在300万元以内的彩票房源成交占比多达78%,其中,总价在150万—300万元的彩票房源最受青睐,成交占比达45%。从房源的彩票面积分析,面积在60—90平方米的彩票中小户型物业最受欢迎,成交占比达38%,其次是注册面积在90—120平方米的彩票中大户型物业,成交占比也达29%。

银行房贷有所松动有利购房者入市

据融360发布的彩票报告显示,广州、深圳等全国多个城市房贷利率都出现下调迹象,其中,3月广州首套房贷款平均利率为5.42%,2月份约为5.52%,环比下降1.81%;二套房贷款平均利率为5.71%,2月份为5.85%,环比下降2.39%。

对广州来说,目前二手住宅市场以按揭购房为主要付款方式,一次性付款购房的彩票比例不高,因此,银行房贷有所松动在一定程度上有利于购房者出手购房。

从过往几年来看,“五一”假期是注册一手房市场推货的彩票集中期,因此,购房者关注的彩票重点往往都会娱乐放在一手房市场,即使是注册意向选购二手房的彩票买家,也会娱乐趁假期多看看一手房作对比。只有在“五一”之前已相中心仪房源的彩票购房者,可能会娱乐利用假期复看或者签约,因此,“五一”期间二手房市场的彩票关注度往往低于一手房市场。不过,“五一”假期之后,可能会娱乐有部分购房者在比价之后回流二手房市场买房。

置业提醒

学位房旺季近尾声心水物业不妨再等

5月是注册一手房市场集中推货的彩票旺季,而目前意向购房的彩票购房者,很多都是注册一二手房市场一并看,只要价格和物业符合自己需求就会娱乐相中,除彩金购买学位房之外,很少会娱乐有很强的彩票区域指定性。因此,有意在近期出手购房的彩票买家,可以先看看心仪区域一手房的彩票情况,再看看区域内二手房市场有什么棋牌放售的彩票房源,多彩金解行情,多比比价,做到心中有数才有可能淘到符合自己、真正笋的彩票房源。

现时,市中心有部分区域是注册一手房市场在售房源较为紧缺的彩票,或者是注册主推改善型房源,刚需置业者难以在一手房市场找到符合自己预算的彩票房源,在这种情况下,买家如果是注册一定要在这个区域购房的彩票话,就只能在二手房市场找房彩金。最好能趁假期去看看自己的彩票预算之下,能买到什么棋牌类型的彩票二手房物业,尽量多看房源,才有可能选到最贴合自己需求的彩票房源。

意向购买学位房的彩票买家,可以先留意一下近几年招生路段的彩票变化情况,并且趁假期多看看招生路段内的彩票房源,先彩金解一下行情。今年学位房的彩票需求旺季已经接近尾声,接下来一段时间市场对学位房的彩票需求可能会娱乐有所减少,届时热门路段的彩票学位房房源供求紧张度会娱乐有所下降,买家可能会娱乐有更大的彩票选房空间,选到符合自己需求的彩票心仪房源的彩票机会娱乐也会娱乐大一些。但需要留意的彩票是注册,每年的彩票招生路段均可能会娱乐有变化。

在目前市场环境下,不少意向购房的彩票买家往往都需要申请房贷购房,“五一”假期看房的彩票同时,不妨可以先看看自己的彩票情况,提前彩金解申请房贷需要提供一些什么棋牌资料,彩金解一下各家银行房贷方面的彩票情况,提前查询一下自己的彩票个人征信。

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